首套直接降、二套轉首套需申請……咱家房貸利率能咋調整？最新版指南來了

具體調整規(guī)則是什么？掃碼查看吧

頂端新聞·河南商報記者 張麗

9月7日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行等先后發(fā)布“關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告”。

(資料圖)

具體怎么下調存量房貸利率？最低能降至多少？此次公告給出了細致說明，對于符合條件的存量首套住房貸款，借款人無需提交申請，銀行將于2023年9月25日起統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整，“二套轉首套”需由客戶向銀行主動申請利率調整。

哪些個人住房貸款可以調整？

合同簽訂或貸款發(fā)放時間在2023年8月31日及以前的，均在調整范圍內。

工行：購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

農行：已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

中行：已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：1.個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套住房貸款；2.個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

建行：已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款；貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

何為“首套個人住房貸款”？

在具體情形上，工行明確了何為“首套個人住房貸款”，包括：

1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸。

2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

農行明確了“實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款”，包括：

1.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

2.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。

3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對于當?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市，可待當?shù)卣叽_定后按照有關通知及公告內容執(zhí)行。

“二套轉首套”如何申請？

從調整方式來看，此次四家銀行主要采用變更合同約定利率水平的方式。

對于符合條件的存量首套住房貸款，四家銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出申請。

農行規(guī)定，如客戶需新發(fā)放貸款置換的，須2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

中行規(guī)定，二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經(jīng)辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機構。

工行規(guī)定，“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向工行提出申請。

建行明確，對于2023年10月22日(含)前提交的申請，經(jīng)確認符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調整，新的利率即日生效。2023年10月23日(含)后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認符合條件后的當日調整，新的利率即日生效。2023年10月25日(含)以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請，經(jīng)審核確認后當日調整，新的利率即日生效。

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